Где получить разрешение на строительство частного дома

Без спроса нельзя не только ломать, но и строить. Потому что любое малоэтажное частное строительство должно быть узаконено и в обязательном порядке зарегистрировано в соответствующих органах, иначе ни об электрификации, а тем более, газификации постройки и речи быть не может. Получение разрешительной документации — это самый первый этап в строительстве и до того, как получено разрешение, не стоит и думать о тратах на материалы и проект.

Содержание:

  1. Перечень документов для получения разрешения
  2. Сколько действует разрешение на застройку
  3. Какова стоимость разрешения
  4. Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Перечень документов для получения разрешения

Рaзрешение на строительство частного дома

Рaзрешение на строительство частного дома — это пaкет документов, свидетельствующий о том, что все проектные документы, схемы планировки земучастка, точное обозначение мест установки здания и координат расположения приусадебных построек, соответствуют или не входят в противоречие с генеральным градостроительным планом. Эта бумага дает владельцу полное право проводить строительные работы, а впоследствии проводить коммуникации, выполнять перепланировки и вносить возможные изменения в проект.

Скомпоновать пакет соответствующей документации

Перед тем, как узнать где получить разрешение на строительство частного дома, надо скомпоновать пакет соответствующей документации, а он, в принципе, единый на всей территории РФ. В их число в обязательном порядке входят:

  1.  Заявление от будущего застройщика.
  2. Пакет документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Это может быть либо договор купли-продажи, либо каким-либо другим образом зарегистрированное право собственности. Также необходимо предоставить план земучастка и постановление о том, что он предоставлен для ИЖС.
  3.  Паспорт проекта частного жилого дома.
  4. Генеральный утвержденный план земучастка.
  5.  Подробный план расположения границ земучастка, на котором точно указано планируемое месторасположение постройки.

Сколько действует разрешение на застройку

Тщательная проверка всех документов

Если пакет документов собран и сдан, проходит тщательная проверка всех документов и это может занять до 10 рабочих дней. Это минимальный срок, за который будет рассмотрена возможность выдать разрешение, только как правило, процедура рассмотрения длится несколько дольше. В том случае, если разрешительный документ выдан, срок его действия составляет десять лет. Это означает, что владельцу участка выделено 10 лет на окончание строительных работ. Если застройщик не уложился в этот срок, необходимо подавать новое заявление на разрешение. При этом, если участок в течение этого периода будет продан, выданное разрешение остается в силе до конца термина его действия, независимо от владельца.

 

В некоторых случаях выдача разрешения практически невозможна, и связано это с тем, что в ходе проверки документов могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Также разрешение не может быть выдано при отсутствии некоторых документов из списка обязательных. Также в некоторых регионах необходима проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунхоза. Практически везде пакет документов должен быть согласован с территориальным отделом потребнадзора. Администрация района не в праве требовать дополнительных бумаг, разрешения от соседей и прочих документов, за исключением тех, которые перечислены выше.

Какова стоимость разрешения

Что нам стоит...

 

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано фeдеральным органом исполнительной власти. В некоторых случаях разрешение могут выдавать органы мeстного самоуправления, если они имеют на это компетенцию. Чаще всего документ выдают органы местного самоуправления по местности расположения участка. Как правило, это администрация муниципального района, а проект бумаги создает отдельный департамент  по градоустройству и архитектуре, а утверждает его главный архитектор района (муниципального образования). Хочется подчеркнуть, что выдача разрешения на строительство частного дома осуществляется абсолютно бесплатно.

Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен. К примеру, если в предназначении земельного участка не определено расположение на нем капитальной застройки и он был выделен под ведение садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, то разрeшение не требуется. В том  случае, если участок был выделен конкретно под застройку, в этом случае необходим процесс получения разрешения. Также разрешение может быть не нужно в том случае, если речь идет о постройке временного или нежилого объекта, гаража, либо другого хозяйственного помещения.

В большинстве случаев получение разрешения необходимо.

Таким образом, перед началом строительных работ в большинстве случаев получение разрешения необходимо.

Автор angor58